أول مجمّع سكني متكامل الخدمات يحمل علامات تجارية عالمية في جورجيا — 780+ وحدة حول ملعب غولف بطولات من 18 حفرة.
يقع Mira Verde على منحدر تلّي يطلّ على تبليسي، بتصميم مكتب Archea Associati بقيادة المعماري ماركو كازامونتي. يتبع المخطط العام التضاريس الطبيعية للموقع عبر عمارة منخفضة الارتفاع وأسطح مزروعة وشرفات واسعة وأفنية منسّقة ومسارات مشاة مفتوحة، بحيث تبقى المساحات الخضراء المحيطة وأفق تبليسي في مجال الرؤية من أي نقطة في المشروع.
الوحدات السكنية وفندق الخمس نجوم ومرافق العافية والمحال التجارية والمكاتب والمدارس والمساحات الخضراء مصمَّمة جميعها كبيئة واحدة مترابطة.
يجمع المخطط العام 600 شقة و80 تاون هاوس و104 فيلا، فيمنح المشتري الاختيار بين وحدات مدمجة جاهزة للتأجير ومساكن أوسع وأكثر خصوصية للإقامة الدائمة. الاستوديوهات والشقق بغرفة وغرفتَي نوم هي الأنواع الأساسية، بينما توفّر وحدات التاون هاوس والفلل مساحة وخصوصية أكبر.
تُسلَّم كل وحدة مفروشة بالكامل، بتصميم داخلي فاخر وأجهزة ومستلزمات مطبخ وإضاءة ومفروشات جاهزة، بحيث يمكن للمالك السكن أو استقبال الضيوف أو طرح الوحدة للإيجار من يوم التسليم.
يجمع مجمّع عافية مخصَّص بين فندق الخمس نجوم ومركز لطول العمر تبلغ مساحته نحو 6,000 م²، إلى جانب صالات رياضية مجهَّزة بأجهزة Technogym ومسابح ومسارات للجري وملاعب رياضية مكشوفة.
يضم المخطط العام مساحات مكتبية إلى جانب حضانة ومدرسة أوروبية وجامعة متخصّصة في الذكاء الاصطناعي، بحيث يصبح المجمّع عنواناً واحداً للسكن والعمل وتعليم الأبناء.
يتبع المخطط العام التضاريس الطبيعية للمنحدر عبر عمارة منخفضة الارتفاع وأسطح مزروعة وشرفات واسعة وأفنية منسّقة ومسارات مشاة مفتوحة، بحيث تبقى المساحات الخضراء المحيطة وأفق تبليسي في مجال الرؤية من أي نقطة في المشروع.
أول مشروع سكني ضمن المخطط العام. يشغل Trussardi Residences البرجين A وB ويطبّق لغة التصميم الخاصة بـ Trussardi Casa: هندسة نظيفة ونسب متوازنة ومواد طبيعية ولوحة ألوان هادئة مستمدّة من مدرسة التصميم الداخلي الميلانية. وتتوفّر عند الطلب مخططات مخصّصة تشمل دوبلكس بغرفتَي نوم وشققاً بثلاث غرف وبنتهاوس بأربع غرف.
اطّلع على الوحدات المتاحة في مراحل Mira Verde كافة، وكن أول من يعلم بإطلاق المشاريع الجديدة.
تتمحور مرافق Mira Verde حول الغولف والعافية وضيافة الخمس نجوم. يشكّل ملعب غولف البطولات من 18 حفرة المحور الأخضر للمجمّع، ويكمّله مركز لطول العمر تبلغ مساحته نحو 6,000 م² ويضم صالات رياضية مجهَّزة بأجهزة Technogym ومسابح ومسارات للجري. ويوفّر فندق الخمس نجوم خدمة الكونسيرج وخدمة الغرف والتدبير المنزلي والأمن على مدار الساعة للسكان والضيوف، فيما تقع البوتيكات إلى جانب متاجر الاحتياجات اليومية.
يقع Mira Verde في Tbilisi Hills، وهي منطقة تلّية فوق العاصمة الجورجية تشتهر بإطلالاتها المفتوحة وكثافتها العمرانية المنخفضة وإيقاعها الأهدأ مقارنة بمركز المدينة. يبعد المركز التاريخي 10 دقائق بالسيارة، فيصل السكان بسرعة إلى مقاهي تبليسي ومطاعمها وأحيائها التجارية ثم يعودون إلى موقع تلّي بعيد عن الازدحام اليومي. أما المدينة القديمة وقلعة ناريكالا وبحيرة كوميسي فتقع جميعها ضمن 35 دقيقة بالسيارة، ما يمنح السكان وجهة تاريخية وأخرى طبيعية دون مغادرة المنطقة.
الغولف والعافية والمدارس الدولية على تلال تبليسي. احصل على الأسعار وخطط السداد وتفاصيل الاستثمار.
قواعد التملّك في جورجيا وتموضع Mira Verde حول الغولف والعافية يجتمعان في حالة استثمارية موثَّقة:
يحقّق التأجير قصير الأمد في المناطق السياحية بتبليسي عائداً يتراوح بين 12–15% وفق بيانات السوق الحالية.
20% نمو سنوي في القيمة خلال السنوات الأخيرة، وفق بيانات المطوّر.
8% عائد مضمون لمدة 10 سنوات على الوحدات المؤهَّلة.
الشراء ابتداءً من USD 150,000 يؤهّل للحصول على تصريح إقامة المستثمر في جورجيا لمدة تصل إلى سنة.
التملّك الأجنبي مسموح به بالكامل، ولا توجد ضريبة على الميراث.
تشتهر Mira Developments بتسليم مساكن مفروشة بالكامل تحمل علامات تجارية عالمية، بالتعاون مع أبرز دور أسلوب الحياة، من بينها Bentley Home وETRO Home وELIE SAAB وJacob & Co. وTrussardi وJohn Richmond وGianfranco Ferré Home. وسواء كانت وحدة في برج شاهق أو فيلا فائقة الفخامة داخل مجمّع مغلق، فإن كل عقار من Mira Developments يُسلَّم جاهزاً للسكن. من التصميم الداخلي الفاخر والأجهزة المنزلية الراقية إلى خدمات على مستوى الفنادق، كل تفصيل مدروس بعناية.
يقدّم Mira Verde استوديوهات وشققاً ودوبلكس مخصّصاً وبنتهاوس. وعلى امتداد المخطط العام، من المقرّر بناء 600 شقة و80 تاون هاوس و104 فيلا.
يقع Mira Verde في Tbilisi Hills، على بُعد 10 دقائق من وسط مدينة تبليسي و20 دقيقة من مطار تبليسي الدولي.
يجمع Mira Verde في مخطط واحد بين ملعب غولف من 18 حفرة ومركز لطول العمر وفندق خمس نجوم وتعليم دولي، وهي تركيبة غير متوفّرة على نطاق واسع في تبليسي. وبالنسبة للمستثمر، يوثّق المطوّر عائداً إيجارياً قصير الأمد بين 12–15%، ونمواً سنوياً في القيمة بنسبة 20% خلال السنوات الأخيرة، وعائداً مضموناً بنسبة 8% لمدة 10 سنوات على الوحدات المؤهَّلة.
نعم. التملّك الأجنبي مسموح به بالكامل في جورجيا، ولا توجد ضريبة على الميراث، والضرائب على دخل الإيجار وعلى الأرباح الرأسمالية منخفضة. كما يؤهّل الشراء ابتداءً من USD 150,000 للحصول على إقامة المستثمر لمدة تصل إلى سنة.
يدعم وضع جورجيا كدولة مرشّحة لعضوية الاتحاد الأوروبي وسياسة الحدود المفتوحة هذا الترابط على المستوى الوطني: يخدم مطار تبليسي الدولي 47 شركة طيران تربط العاصمة بأكثر من 25 دولة، وتستغرق الرحلات من مراكز الخليج وأوروبا الكبرى ثلاث إلى أربع ساعات. وتستقبل المدينة 3.4 مليون زائر سنوياً، ضمن 7.3 مليون سائح على مستوى جورجيا، بمتوسط إقامة 5.5 ليلة، وهو ما يغذّي الطلب على الإيجار في المنطقة المحيطة.
توفّر Tbilisi Hills إطلالات مفتوحة وكثافة عمرانية منخفضة ووصولاً سريعاً إلى وسط تبليسي، موثَّقاً بعشر دقائق بالسيارة. في المقابل، تبعد المنطقة عن بعض مرافق المدينة الداخلية أكثر من السكن في المركز التاريخي مباشرة، وهو ما تعوّضه في Mira Verde المرافق المدمجة في المخطط العام نفسه.
EVA Real Estate شركة وساطة عقارية مقرّها دبي، ولديها أكثر من عشر سنوات من الخبرة في سوق العقارات الإماراتي. تتعاون الشركة مع أكثر من 12 مطوّراً رائداً، من بينهم Emaar Properties وMeraas وDubai Properties وDAMAC وThe Select Group وSobha، وتدير أكثر من 30 عقاراً حصرياً في أنحاء الدولة. باعت EVA Real Estate أكثر من 3,700 عقار، وتحتفظ بقاعدة تضم أكثر من 8,500 وحدة سكنية وتجارية، وتضيف نحو 20 عقاراً جديداً كل أسبوع. ويتحدث أكثر من 150 من مستشاريها بأكثر من 30 لغة.
Sales Awards Q3 2018 — EMAAR
Agents Awards 2021 — Dubai Holding
Top Broker — MAG
Outstanding Performance Q1 2022 — Sobha
Top 10 — DAMAC
Outstanding Performance 2022 — EMAAR
Outstanding Contribution 2022 — EMAAR
6th Place, Channel Partner Awards Q4 2022
8th Place, Golden Globe Channel Partner Awards 2022
