La première communauté multimarque de Géorgie — 780+ résidences autour d’un parcours de golf de championnat 18 trous.
Mira Verde occupe un versant dominant Tbilissi, conçu par Archea Associati sous la direction de l’architecte Marco Casamonti. Le plan-masse suit les courbes naturelles du terrain : hauteurs mesurées, toitures végétalisées, terrasses généreuses, patios paysagers et cheminements piétons ouverts maintiennent la verdure environnante et la silhouette de Tbilissi dans le champ de vision depuis l’ensemble du site.
Les résidences, un hôtel cinq étoiles, les équipements de bien-être, les commerces, les bureaux, les écoles et les espaces verts sont pensés comme un seul environnement continu.
Le plan-masse réunit 600 appartements, 80 maisons de ville et 104 villas, laissant le choix entre des lots compacts prêts à la location et des résidences plus vastes et plus privées. Les studios et les appartements d’une et deux chambres constituent les typologies d’entrée ; les maisons de ville et les villas offrent davantage de surface et d’intimité.
Chaque résidence est livrée entièrement meublée : décoration signée, électroménager, équipement de cuisine, éclairage et textiles sont déjà en place. Emménager, recevoir ou mettre le bien en location est possible dès le jour de la livraison.
Un pôle bien-être dédié associe l’hôtel cinq étoiles à un centre de longévité d’environ 6 000 m², complété par des installations de fitness équipées par Technogym, des piscines, des pistes de course et des terrains de sport en plein air.
Des espaces de bureaux sont intégrés au plan-masse aux côtés d’une crèche, d’une école européenne et d’une université dédiée à l’intelligence artificielle : résider, travailler et scolariser ses enfants se fait à la même adresse.
Le plan-masse suit les courbes naturelles du versant : hauteurs mesurées, toitures végétalisées, terrasses généreuses, patios paysagers et cheminements piétons ouverts maintiennent la verdure environnante et la silhouette de Tbilissi dans le champ de vision depuis l’ensemble du site.
Le premier programme résidentiel du plan-masse. Trussardi Residences occupe les tours A et B et applique le langage de Trussardi Casa : géométrie nette, proportions équilibrées, matériaux naturels et palette retenue héritée du design intérieur milanais. Des distributions sur mesure sont disponibles sur demande — duplex de deux chambres, appartements de trois chambres et penthouses de quatre chambres.
Consultez les lots disponibles sur toutes les tranches de Mira Verde et soyez informé en premier des nouveaux lancements.
Les équipements de Mira Verde s’organisent autour du golf, du bien-être et de l’hôtellerie cinq étoiles. Un parcours de golf de championnat 18 trous structure l’espace vert de la résidence, complété par un centre de longévité d’environ 6 000 m² doté d’installations de fitness équipées par Technogym, de piscines et de pistes de course. L’hôtel cinq étoiles assure conciergerie, service en chambre, ménage et sécurité 24 h/24 pour les résidents et leurs invités, et les boutiques côtoient les commerces du quotidien.
Mira Verde se situe dans les Tbilisi Hills, un quartier de coteaux dominant la capitale géorgienne, reconnu pour ses vues dégagées, sa faible densité et un rythme plus paisible que celui du centre. Le centre historique est à dix minutes en voiture : les cafés, les restaurants et les quartiers d’affaires de Tbilissi sont rapidement accessibles, tandis que le domicile reste à l’écart de la densité urbaine quotidienne. La vieille ville, avec la forteresse de Narikala, et le lac Koumissi se trouvent tous deux à moins de 35 minutes de route, offrant une destination historique et une destination naturelle sans quitter le secteur.
Golf, bien-être et scolarité internationale sur les collines de Tbilissi. Recevez les prix, les échéanciers de paiement et le dossier d’investissement.
Les règles de propriété géorgiennes et le positionnement de Mira Verde autour du golf et du bien-être composent un dossier documenté :
La location courte durée dans les quartiers touristiques de Tbilissi rapporte de 12–15%, selon les données de marché actuelles.
20% de valorisation par an ces dernières années, selon le promoteur.
8% de rendement garanti pendant 10 ans sur les lots éligibles.
Un achat à partir de USD 150,000 ouvre droit au titre de séjour investisseur géorgien, jusqu’à un an.
L’acquisition par des étrangers est pleinement autorisée et il n’existe aucun droit de succession.
Mira Developments est reconnu pour la livraison de résidences de marque entièrement meublées, en collaboration avec les grandes maisons de l’art de vivre, parmi lesquelles Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond et Gianfranco Ferré Home. Qu’il s’agisse d’une résidence en hauteur ou d’une villa d’exception dans un domaine sécurisé, chaque bien signé Mira Developments est livré clé en main. Des intérieurs signés à l’électroménager haut de gamme jusqu’aux services d’hôtellerie, chaque détail est pensé.
Mira Verde propose des studios, des appartements, des duplex sur mesure et des penthouses. À l’échelle du plan-masse, 600 appartements, 80 maisons de ville et 104 villas sont programmés.
Mira Verde se situe dans les Tbilisi Hills, à dix minutes du centre de Tbilissi et à vingt minutes de l’aéroport international de Tbilissi.
Mira Verde réunit dans un même plan-masse un parcours de golf 18 trous, un centre de longévité, un hôtel cinq étoiles et une scolarité internationale — une combinaison peu répandue à Tbilissi. Pour l’investisseur, le promoteur documente des rendements locatifs en courte durée de 12–15%, une valorisation de 20% par an ces dernières années et 8% de rendement garanti pendant 10 ans sur les lots éligibles.
Oui. L’acquisition par des étrangers est pleinement autorisée en Géorgie, il n’existe aucun droit de succession et la fiscalité sur les revenus locatifs et les plus-values est faible. Un achat à partir de USD 150,000 ouvre en outre droit au titre de séjour investisseur, jusqu’à un an.
Le statut de pays candidat à l’Union européenne et la politique de frontières ouvertes soutiennent cette connectivité à l’échelle nationale : l’aéroport international de Tbilissi est desservi par 47 compagnies aériennes reliant la capitale à plus de 25 pays, avec des vols de trois à quatre heures depuis les grands hubs du Golfe et d’Europe. La ville accueille 3,4 millions de visiteurs par an, sur les 7,3 millions de touristes que reçoit la Géorgie, avec une durée moyenne de séjour de 5,5 nuits qui soutient la demande locative aux alentours.
Les Tbilisi Hills offrent des vues dégagées, une faible densité et un accès rapide au centre de Tbilissi, documenté à dix minutes en voiture. En contrepartie, la distance à certains équipements du centre-ville est plus importante que si l’on résidait directement dans le centre historique — à Mira Verde, les équipements intégrés au plan-masse compensent ce point.
EVA Real Estate est une agence immobilière basée à Dubaï, forte de plus de dix ans d’expérience sur le marché des Émirats arabes unis. L’agence collabore avec plus de 12 promoteurs de premier plan, parmi lesquels Emaar Properties, Meraas, Dubai Properties, DAMAC, The Select Group et Sobha, et détient plus de 30 mandats exclusifs dans le pays. EVA Real Estate a vendu plus de 3 700 biens, gère un portefeuille de plus de 8 500 unités résidentielles et commerciales et ajoute environ 20 nouveaux mandats chaque semaine. Ses plus de 150 conseillers s’expriment dans plus de 30 langues.
Sales Awards Q3 2018 — EMAAR
Agents Awards 2021 — Dubai Holding
Top Broker — MAG
Outstanding Performance Q1 2022 — Sobha
Top 10 — DAMAC
Outstanding Performance 2022 — EMAAR
Outstanding Contribution 2022 — EMAAR
6th Place, Channel Partner Awards Q4 2022
8th Place, Golden Globe Channel Partner Awards 2022
